Когда в 2009 году молодые семьи в Ижевске начали записываться в президентскую программу, все надеялись, что это делается не для «пиара Волкова», а ради решения жилищной проблемы. Фото из архива «Д».



Конфликт начался, когда застройщик «Титан-Инвестстрой» попытался сдать квартиры дольщикам без устранения имеющихся дефектов. Дольщики в свою очередь попробовали призвать недобросовестного застройщика к ответу и если не начислить пени за просроченную сдачу квартир, то хотя бы привести в соответствие с нормами приобретённые ими жилые помещения.





Программа, по которой был возведён дом на улице Буммашевской, презентовалась как уникальное достижение республики и личная инициатива президента Удмуртии. В апреле 2009 года Александр Волков доложил о ней премьеру Владимиру Путину, который поддержал инициативу республиканского руководства, распорядившись урегулировать вопросы взаимодействия с участвующим в программе Сбербанком. Тогда, в 2009 году, речь шла о заселении одной тысячи молодых семей. К 2011 году эта цифра выросла до 4-х тысяч. Пример жилого комплекса «Янтарный» показал, что не всё так гладко.





По задумке президента Волкова, программа должна была завершиться к 2012 году. Однако по состоянию на сегодня далеко не все ещё семьи смогли въехать в свои квартиры. Так, застройщик «Талан» в жилом комплексе «Рябинушки», не укладываясь в сроки, предложил дольщикам выплату пени за просроченное окончание строительства по договору. В случае с «Янтарным» таких проблем нет, однако претензии дольщиков далеко не беспочвенны. Формально дом уже сдан в эксплуатацию ЖРП в крайний срок, но поквартирная сдача дома ещё далека от завершения. По договору дольщики должны были получить в пользование квартиры до 31 декабря 2011 года. Сегодня на календаре середина января, но часть квартир в доме до сих пор не сдана.


Со стороны новостройка выглядит более чем респектабельно. Оранжево-синие балконы, ровное, высокое здание, идентичное задуманному архитектурному проекту. Но, как известно, за красивой обёрткой не всегда кроется вкусная конфета. Два уже сданных дома в этом же жилом комплексе были активно пропиарены в региональных СМИ как качественное жильё по президентской программе. Сюжет с открытия комплекса и о том, как хорошо живётся семьям в благоустроенных квартирах, республиканские СМИ показали, а вот о том, что оба дома дополнительно вынуждены были закупать за свой счёт два напорных насоса, которые под давлением поднимают воду на верхние этажи, умолчали. Такие насосы были одобрены Министерством строительства УР по проекту «Титан-Инвестстрой». В одном из домов оборудование не выдержало нагрузку и попросту вышло из строя, во втором один насос не справлялся с подачей воды на верхние этажи. В любом случае исход один – в дома были закуплены дополнительные насосы. Очевидные недостатки в оборудовании, несмотря на заявления жильцов комплекса «Янтарный», не были учтены при строительстве 43-го дома, дольщики которого в настоящий момент столкнулись с похожей проблемой. Дом сдан, а горячая и даже холодная вода на верхние этажи дома не подаётся. Кроме того, система подачи воды в квартиры, как показала практика эксплуатации построенного ранее второго дома, имеет ещё один огромный недостаток: пользование ГВС и ХВС в часы пик на верхних этажах невозможно. Схожая проблема в доме сложилась и с системой отопления. Дом разделён на две шахты. Правая шахта оказалась многострадальной, именно там расположилось большинство квартир молодых семей. Отопление даже на нижних этажах ещё на прошлой неделе работало неисправно. Обещание прорабов устроить дольщикам «ташкент» в квартирах, так и не реализовалось. В некоторых квартирах по-прежнему не теплее, чем в умеренной зоне России.


Из комментариев дольщиков стало отчасти ясно, откуда такие проблемы с подачей тепла в квартиры. Выяснилось, что система отопления работает «наоборот»: прямой трубопровод - холодный, обратный - горячий.


Неудивительно, что в квартирах холодно. По всей видимости, монтажники попросту перепутали «вход» и «выход» труб, установив их неправильным образом. Больше всего замечаний от дольщиков было по сантехнике, на исковерканный линолеум и обои разного цвета многие уже просто закрыли глаза как на минимальные огрехи в отделке квартиры. Но неисправные унитазы и сколотые ванны заставили некоторых дольщиков вновь отказаться от приёма работ. В одной из квартир на «несчастливом» 13-м этаже было замечено исцарапанное пластиковое окно и потолочный угол в стиле абстракционизма, совершенно непонятно как замеренный. И это не единичный случай. По заявлению прораба, именно окна самая слабая сторона этого дома. На межэтажных площадках трескается и крошится бетонная стяжка, потом снова замазывается строителями и в очередной раз трескается. Будущие жильцы новостройки упорно задаются вопросом, что же будет с их домом через пять лет, когда закончится гарантийный срок. О своих проблемах и мытарствах дольщики неоднократно писали Президенту УР Александру Волкову как куратору программы с целью наказать недобросовестного застройщика и ускорить темпы строительства, однако никакой реакции не последовало. Вследствие чего у будущих жильцов дома появились вполне конкретные вопросы: кто-нибудь может объяснить, как такой недобросовестный застройщик попал в президентскую программу? Почему господин Президент УР допустил такую ситуацию? Каким образом будет вестись контроль застройщика по четвёртому дому? Но ответы на эти и другие вопросы они вряд ли когда-нибудь получат.


Жильцы дома охотно показывали трещины и пробоины в их подъезде и дефекты в квартирах, но от фотографий на фоне недоделок наотрез отказывались. Дольщики боятся мести со стороны инициаторов программы, многие из них работают в бюджетных организациях. Прошло уже больше половины месяца со сдачи дома, а застройщики до сих пор неохотно устраняют огрехи в квартирах дольщиков. Единственная задача, которую сейчас преследует застройщик, – это полностью передать квартиры дольщикам, тем более что большинство квартир уже сданы. Молодым семьям, которые запланировали переехать перед Новым годом, ничего другого не оставалось, как согласиться на имеющиеся условия переезда. Пока застройщики тянут сроки и не торопятся устранять дефекты в жилых помещениях, будущие жильцы дома высказывают опасение, что им самостоятельно придётся заниматься этим. Ведь по договору застройщик имеет право по истечении 2-х месяцев со дня окончания строительства принять квартиру дольщика в одностороннем порядке.


Недалеко от «проблемного» дома видна ещё одна новостройка в жилищном комплексе «Янтарный». Слышу комментарий со стороны: «Вон смотрите - четвёртый дом строят. У нас в это время было уже 4 этажа, а у них и второй ещё недостроен. Точно по срокам не успевают, наш-то еле как успели в срок сдать».


Инициативная группа новостройки приняла решение отправить очередное письмо президенту Удмуртии. В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» дольщики требуют устранения застройщиком недостатков, а в случае невозможности выполнения необходимых работ указывают своё согласие на соразмерное уменьшение цены договора. В случае неудовлетворения законных требований и затягивания застройщиком сроков передачи квартиры вследствие нежелания передать объект долевого строительства надлежащего качества они намерены обратиться в суд с требованием безвозмездно устранить недостатки, а также выплатить неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи жилья участнику долевого строительства.