26.04.02 РЕШЕНИЕ От 28 марта 2002 года N 402 Об утверждении Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу в городе Ижевске С целью упорядочения переселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции и сносу, руководствуясь Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Конституцией Удмуртской Республики, Уставом города Ижевска Городская дума города Ижевска РЕШАЕТ: 1. Утвердить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу в городе Ижевске (прилагается). 2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Администрацию города Ижевска. Председатель Городской думы города Ижевска В.С.Суркин Утверждено решением Городской думы города Ижевска от 28.03.2002г. N 402 Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу в городе Ижевске. 1. Общие положения. 1.1. Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу в городе Ижевске (далее - Положение) определяет условия и порядок переселения граждан из жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, а так же занимаемых по договору социального найма, найма жилого помещения, в домах муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу. 1.2. Основанием для переселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, переоборудованию и сносу, является постановление Мэра города Ижевска: - о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством; - о переоборудовании жилого помещения в нежилое; - о реконструкции жилого помещения. 1.3. Перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции, сносу и переоборудованию ежегодно утверждается Администрацией города Ижевска. 1.4. Переселение граждан из муниципального жилищного фонда осуществляется: - Администрацией города Ижевска самостоятельно, либо по договору с другими юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением; - МУ 'ГЖУ - Управляющая компания в ЖКХ города Ижевска' - в случаях переселения граждан в маневренный жилищный фонд при проведении капитального ремонта или реконструкции жилого помещения; - юридическими, физическими лицами, которым отводится земельный участок, либо жилое помещение подлежит переоборудованию в нежилое. Далее по тексту - лицо, осуществляющее переселение. 1.5. Лицо, осуществляющее снос жилого дома, обязано в течении месяца после сноса снять жилое помещение с инвентаризационного учета в ГУП 'Удмурттехинвентаризация'. 2. Порядок переселения граждан из жилых помещений, подлежащих сносу, переоборудованию в нежилые. 2.1. Порядок и условия переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими на праве собственности. 2.1.1. Переселение граждан из жилых помещений, заключение с гражданами договоров производится после утверждения постановлением Мэра города Ижевска перечня жилых помещений, подлежащих сносу, переоборудованию, определения средств, необходимых на переселение, до начала работ по сносу и переоборудованию жилых помещений. 2.1.2. Постановление Мэра города Ижевска об утверждении перечня жилых помещений, подлежащих сносу и переоборудованию, является основанием для заключения договора с собственником жилого помещения об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину-собственнику жилое помещение, подлежащее сносу или переоборудованию, и возникновения права собственности гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение. 2.1.3. Переселение граждан-собственников (в том числе граждан, имеющих жилое помещение на праве общей собственности) производится лицом, осуществляющим снос дома или его переоборудование, путем предоставления по желанию граждан, имеющих жилые помещения на праве собственности в доме, подлежащем расселению: - равноценного по рыночной стоимости жилого помещения, пригодного для постоянного проживания, находящегося в черте города Ижевска, по договору мены, купли-продажи и др. в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом переселяемым гражданам предоставляется жилое помещение не менее ранее занимаемого, а в случае, если переселяемые граждане занимали жилое помещение с излишней жилой площадью, жилое помещение предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека. - или компенсации (выплаты) рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, без предоставления другого жилого помещения; - или иных форм компенсаций. 2.1.4. Оценка рыночной стоимости жилых помещений производится в соответствии с действующим законодательством. Расходы по оценке рыночной стоимости несут лица производящие переселение. 2.1.5. Договоры мены, купли-продажи и др. подлежат оформлению и государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Расходы по оформлению и регистрации документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, а также все расходы, связанные с переселением граждан - собственников, несет лицо, осуществляющее переселение. 2.1.6. Ранее занимаемое гражданином-собственником жилое помещение передается по договору купли-продажи, мены и др. лицу, осуществляющему переселение, в соответствии с действующим законодательством. 2.1.7. При отказе гражданина-собственника от предоставления ему другого жилого помещения или выплаты компенсационной стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения на условиях, предусмотренных п.п.2.1.3 настоящего Положения, вопрос переселения граждан решается лицом, осуществляющим переселение, в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. 2.1.8. Переселение граждан из жилых помещений, находящихся в их собственности и подлежащих сносу в связи с изъятием земельных участков для государственных, муниципальных или общественных нужд, настоящим Положением не регулируются. Такое переселение осуществляется в соответствии с действующим законодательством. 2.2. Порядок переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма. 2.2.1. Переселение граждан, занимающих жилое помещение по договору социального найма, из жилых помещений, подлежащих расселению, производится лицом, осуществляющим переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающими с ним гражданами другого благоустроенного жилого помещения для постоянного проживания. 2.2.2. Другое благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам, указанным в договоре социального найма и постоянно проживающим в жилых помещениях, подлежащих расселению, на момент утверждения ежегодного перечня расселяемых домов, а также вселенным после утверждения перечня с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих (за исключением случаев вселения несовершеннолетних детей). 2.2.3. Если переселение осуществляется органами государственной власти, городского самоуправления, государственными предприятиями, благоустроенные жилые помещения предоставляются на условиях социального найма в соответствии с действующим законодательством. 2.2.4. Расходы, связанные с переселением и предоставлением жилых помещений гражданам, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, несет лицо, осуществляющее переселение. 2.3. Порядок переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договору найма. 2.3.1. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору найма, из жилых помещений, подлежащих расселению, производится лицом, осуществляющим переселение, путем предоставления нанимателю и постоянно проживающим вместе с ним гражданам другого жилого помещения на условиях найма за исключением случаев, предусмотренных п.п.2.3.2 настоящего Положения. 2.3.2. В случаях, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, либо находится в аварийном состоянии, договор найма жилого помещения расторгается в соответствии с действующим законодательством. 2.3.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам найма, несет лицо, осуществляющее переселение. 3. Порядок переселения граждан из жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции. 3.1. Порядок переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими на праве собственности. 3.1.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту жилые помещения сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в таких домах не будут существенно изменены, лицо, осуществляющее переселение, предоставляет гражданам-собственникам жилые помещения в маневренном жилищном фонде, либо другие жилые помещения на условиях договора найма, с последующим возвратом на ранее занимаемую жилую площадь. Переселение в таком случае осуществляется в порядке, установленном п.п.3.2.3 - 3.2.10 настоящего Положения. 3.1.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилого помещения, занимаемого гражданином на праве собственности, жилое помещение существенно изменится в размерах, собственнику с его согласия до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое равноценное жилое помещение в порядке, установленном п.2.1 настоящего Положения. 3.1.3. Гражданин-собственник жилого помещения, может принять участие в инвестиционном проекте. При этом собственник может уступить свое право участия в инвестиционном проекте на тех же условиях другому физическому (юридическому) лицу. 3.2. Порядок переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма. 3.2.1. Жилое помещение маневренного жилищного фонда, другое жилое помещение предоставляется гражданину лицом, осуществляющим переселение, по договору краткосрочного найма на время проведения капитального ремонта, реконструкции занимаемого гражданином жилого помещения - без расторжения договора социального найма на ремонтируемое (реконструируемое) помещение при условии сохранения жилого помещения в муниципальном жилищном фонде. 3.2.2. Если в результате проведения капитального ремонта, реконструкции жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма, существенно изменится в размерах, нанимателю до начала капитального ремонта, реконструкции предоставляется другое благоустроенное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством. В исключительных случаях при изменении в процессе капитального ремонта, реконструкции первоначальных рабочих проектов, технической документации и изменения в связи с этим размера ранее занимаемого нанимателем жилого помещения в сторону увеличения, либо уменьшения, а также в случаях, установленных п.п.3.2.5 настоящего Положения, нанимателю по его согласию предоставляется соответствии с действующим законодательством другое благоустроенное жилое помещение после начала капитального ремонта, реконструкции. 3.2.3. Жилое помещение, предоставленное на время ремонта, реконструкции должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям. 3.2.4. Размер жилого помещения, предоставляемого из маневренного жилищного фонда, может быть меньше установленной нормы предоставления жилого помещения. 3.2.5. Срок договора найма устанавливается на срок не более одного года. В случае не предоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, по истечении срока договора найма в связи с не завершением капитального ремонта, реконструкции жилого дома, договор перезаключается на другой срок до завершения капитального ремонта, реконструкции жилого помещения. В случае не предоставления гражданину жилого помещения, ранее им занимаемого, после утверждения акта государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию лицо, осуществляющее переселение, по обращению нанимателя предоставляет ему и постоянно проживающим с ним гражданам другое благоустроенное жилое помещение согласно нормам, установленным действующим законодательством, но не менее ранее занимаемого жилого помещения. 3.2.6. Гражданин обязан содержать жилое помещение, относящееся к маневренному жилищному фонду, в исправном и надлежащем состоянии. 3.2.7. По окончании капитального ремонта, реконструкции и приемки жилого помещения в эксплуатацию граждане, временно переселенные в маневренное жилое помещение, освобождая занимаемое жилое помещение, обязаны сдать его по акту. 3.2.8. Переселение граждан в ранее занимаемое помещение осуществляется после получения гражданином письменного уведомления от лица, осуществляющего переселение, о возможности возвращения гражданина в ранее занимаемое помещение после реконструкции или капитального ремонта и сдачи маневренного жилого помещения в установленном порядке. 3.2.9. Все расходы, связанные с переселением граждан во временное жилое помещение, расходы по маневренному жилищному фонду, а так же расходы, связанные с возвращением в жилое помещение после капитального ремонта или реконструкции, несет лицо, осуществляющее переселение. 3.2.10. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией в другом жилом помещении он вносит плату за обслуживание жилищного фонда и жилищно-коммунальные услуги лишь за помещение, предоставленное ему на время капитального ремонта или реконструкции. 3.3. Порядок переселения граждан из жилых помещений, занимаемых ими по договору найма. 3.3.1. В случаях, если подлежащие реконструкции или капитальному ремонту жилые помещения сохраняются в муниципальном жилищном фонде и размеры помещений в таких домах не будут существенно изменены, лицо, осуществляющее переселение, представляет гражданам, занимающим жилые помещения по договору найма, на время проведения капитального ремонта, реконструкции: - жилые помещения в маневренном жилищном фонде на условиях найма с последующим возвратом их на ранее занимаемую жилую площадь; - другие жилые помещения на условиях найма с возвратом их, либо без возврата на ранее занимаемую площадь. Переселение в таком случае осуществляется в порядке, установленном п.п.3.2.3 - 3.2.8 настоящего Положения, за исключением случаев, предусмотренных п.п.3.3.2 настоящего Положения. 3.3.2. В случаях, если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, либо находится в аварийном состоянии, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством. 3.3.3. Расходы, связанные с переселением граждан, занимающих жилые помещения по договорам найма, несет лицо, осуществляющее переселение. 3.3.4. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией в другом жилом помещении он вносит плату за обслуживание жилищного фонда и жилищно-коммунальные услуги лишь за помещение, предоставленное ему на время капитального ремонта или реконструкции. 3.4. В случае отказа граждан, занимающих жилые помещения на праве собственности, по договорам социального найма, и постоянно проживающих с ними граждан от переселения в предоставляемые жилые помещения, вопрос решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством. Городская дума города Ижевска, 2002 год