Итоги приватизации муниципальной недвижимости в 2005 году

Ушедший прошлой осенью в историю третий созыв городской Думы г. Ижевска три раза расширял перечень «прогнозного плана» приватизации муниципальной недвижимости республиканской столицы.

Причем из трех решений два пришлись на 2005 год: 10 февраля депутаты дали добро на продажу 43 нежилых помещений, 16 июня - еще 52-х объектов. Общая площадь подлежащей приватизации муниципальной недвижимости составила 23.148,1 кв. м.
Массовую приватизацию нежилых помещений администрация Ижевска начала в мае и в целом до конца года успела распродать почти все, что было запланировано по данному перечню. Из 95 заявленных помещений на продажу выставлялись 92. Доходы бюджета Ижевска от распродажи недвижимости достигли на 1 декабря 306 млн рублей, кроме того, начальная цена объектов, объявленных на аукцион в декабре, составила в сумме еще 66,1 млн рублей. Почти столько же в августе выручили от продажи путем публичного предложения 100-процентного пакета акций ОАО «Кинотеатр «Россия» (60,1 млн руб.).
В перечне муниципальной собственности, подлежащей приватизации в 2005 году, значились еще два крупных пакета акций: ОАО «Ижевскгаз» (26,7 %) и ОАО «Летний сад им. М. Горького» (100 %), но по ним городские власти аукционы так и не объявили. Вряд ли бы местный бизнес дал за них высокую цену. Хорошо стартовав в мае, когда средняя цена 1 кв. м десяти проданных с аукционов нежилых помещений составила 33.047 руб., к августу приватизация муниципальной недвижимости в Ижевске выдохлась. В июне продали только пять объектов (средняя цена 1 кв. м – 23.408 руб.), в июле еще шесть (17.433 руб./кв. м), в августе – четыре объекта (12.601 руб./кв. м). К сентябрю городские власти, видимо, попытались поднять сумму доходов от приватизации за счет роста объявленных аукционов - на продажу были выставлены 19 нежилых помещений, но по 9 из них аукционы были признаны несостоявшимися. При этом средняя цена 1 кв. м. проданных помещений повысилась до 22.703 руб. и с тех пор поддерживалась уже без резких падений примерно на одном уровне (23.311 руб./кв. м в октябре, 19.111 руб. – в ноябре).
В прошлогоднем обзоре «Д» (№ 37) на эту тему, опубликованном в середине сентября – в момент спада, уже отмечалась опасность форсирования процесса приватизации, когда казна Ижевска ежемесячно теряет 2-3 тыс. кв. м муниципальной недвижимости, заведомо работая на понижение ее рыночной цены. Так, произошедшее в ноябре снижение средней цены 1 кв. м выставленной на торги муниципальной недвижимости на 4.200 руб. (-18%) по отношению к октябрю произошло из-за того, что треть проданных помещений выставлялась уже повторно с существенной скидкой от первоначальной цены. Есть определенная неясность и с самими площадями проданной на торгах недвижимости. Согласно «прогнозному плану», депутаты дали добро на приватизацию 95 нежилых помещений общей площадью 23.148,1 кв. м, с мая по 1 декабря было продано 13.817,4 кв. м и еще 3.617,3 кв. м планировали продать в декабре. Итого: 17.434,7 кв. метра. Вряд ли еще 10 не проданных на торгах помещений могут дать недостающие 5.713,4 кв. метра.
На следующей неделе распродажа муниципальной недвижимости Ижевска должна возобновиться. С 24 января откроется продажа путем публичного предложения нежилого помещения по ул. 40 лет ВЛКСМ, 56 (112,4 кв. м), а на 26 января назначены аукционы сразу по трем объектам (ул. Ленина, 114, К. Либхнехта, 61 и комплексу строений по адресу: ул. Б. Хмельницкого, 13) общей площадью 1.626,2 кв. метра. Городской бюджет планирует выручить от этих продаж не меньше 12,764 млн рублей. В среднем получается 7.849 руб. за 1 кв. метр.